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深圳装修公司谈买房需要注意事项

日期:2014-8-12 22:03:44 点击:1388

    购房,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,所谓安居才能乐业,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房至关重要。但是在购房过程中往往出现很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。其实,很多问题如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,是可以避免的。


    1、 位置交通。选择购房最重要的理由,交通是否方便,医院、银行、购物、餐饮的配套是否齐全,如果考虑学区房则要重点考察该楼盘是否在周边学校的片区之内。

    2、小区背景。购房需要弄清楼盘的底细。要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,该小区是否有拆迁、违建等问题等。 

    3、 小区环境。小区的周边环境也是重要的考量部分,除了高压线、垃圾站等隐患外,还要考察小区绿化,外墙装修、停车位是否紧张等与未来生活息息相关的事项。

    4、 房屋基本信息。与卖家见面后双方应该系统沟通关于房源的基本信息,使用年份,是否为免税房源,房屋之前用途,房屋损耗情况,小区物业情况以及水电和房屋冬天的供暖情况均要心里有数。  

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    5、 交易费用。购房人需要落实所有费用的依据和支付时间,包括中介费、契税、资金监管费、首付款等。

    6、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。

    7、是否做了隔音、降噪处理。要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。

    8、不要被沙盘所迷惑。 沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。

    9、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。

    10、看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。

    11、开发商资信的考察 。在选择好地段及房屋基本情况后,就是要考察开发商资信的问题了。开发企业的资质等级,标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平,高资信的开发企业,其工程工期和工程质量都会有所保障。大开发商并不等同于有信誉的开发商。最直接的方法,就是到开发商以前的楼盘了解业主的评价,有的开发商有好的口碑,业主会客观的介绍,多找几个业主打听就可以。

    12、买同一区域连续成功开发的楼盘。房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

    13、购买1999年2月以后造的楼盘。许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

    14、层高不宜超过3米房。过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

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    15、容积率比得房率更有意义。现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低的小区比较好。

    16、购买十万平方米左右的楼盘。小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

    17、楼盘与大型绿地作伴。由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

    18、核实广告内容。许多广告中使用了“第一”“首座”等绝对化语言,并在升学、附属设施、售房价格、银行按揭等方面给出承诺。消费者在看广告的同时,应进行详细的实地考察,多向有关管理部门咨询,核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺,在购房时应向开发商索取与学校签订的协议,看看是否有入学名额等方面的限制。

    19、了解楼盘附加信息。消费者应多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合您的要求。此外,园林设计和停车位也是应当了解的重要内容,应当索取相关资料及文字承诺。特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”和“两书”,“五证”即:《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    20、关注补充合同条款。第一次购房的人,最好与开发商约定一个退订的有效期限,以免订金被“吞”。此外,消费者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本(或复印件),仔细研究各项条款。对于购房者来说,因为房屋质量、建筑材料、建筑工艺等都有国家的强制规范,在购房合同中实际可以由购房者和开发商进行约定的内容不多,在洽谈合同时,房屋交付时间、面积误差的处理、规划设计变更的处理、房屋交付标准的约定及双方违反合同约定的违约责任应该是购房消费者关注的重点所在,并应该白纸黑字写入合同文本。

    21、约定房产证办理时间。房产证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证。现有法律已经对房产证办理问题作出了明确的规定,购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱,将办证的条件和期限进行额外的约定,将办理条件提高、办理期限延长等。如果不加以注意,依据合同约定优先的原则,在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地。

    22、提前签订物业协议。消费者在购房之初,就对开发商提供的物业公司进行了解,并问清收费及相应的服务内容,以及该公司的品牌及市场口碑,这一点对投资性消费者尤为重要。

 

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