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深圳购房选择低楼层时要注意事项

日期:2013-9-23 11:22:42 点击:6208

   

    在选购新房的过程中,很多人认为 ,底层住宅私密性不强、由于易潮湿、阳光少等问题。由于底层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支,还是有一部分人喜欢底层住宅的,现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致,对客户的诱惑很大。在选房时深圳装饰设计公司给我们的建议五条注意事项,请大家留意

1、噪音问题。一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

 


2、避免湿气。一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1~1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。

 

3、采光问题。目前,新房在装修设计时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。


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